Zum Hauptinhalt springen
Alle KollektionenLeitfaden
Der Preis-Finder für Einfamilienhäuser
Der Preis-Finder für Einfamilienhäuser

In diesem Artikel erfahren Sie, wie Sie mit Hilfe des Preisfinder die Transparenz bei der Einfamilienhausbewertung steigern können.

Lena avatar
Verfasst von Lena
Vor über einer Woche aktualisiert

Übersicht

Die Startseite des Preis Finders zeigt Ihnen eine Übersicht aller Schritte, welche im folgenden durchlaufen werden sowie die Adresse des betrachteten Objekts, was sie zu einem guten Startpunkt für die gemeinsame Bewertung mit dem Eigentümer macht. Hier kann dem Immobilien-Eigentümer also eine kurze Einleitung dazu gegeben werden, was Ihn in den kommenden Minuten erwartet. So wird in der ersten Stufe die Lage der Immobilie analysiert und angegebene Daten kontrolliert, was zu einem ersten rein lagebasierten Preis führt. Darauf folgt eine detailliertere Aufnahme aller Daten der individuellen Immobilie. Im dritten Schritt wird die Zielgruppe erfasst und zuletzt auf die aktuelle Marktlage eingegangen, sowie die perfekte Vermarktungsstrategie der Immobilie entwickelt.

Navigation innerhalb des Preisfinders

Nachdem Sie dem Eigentümer eine kurze Einleitung gegeben haben, können Sie sich nun Schritt für Schritt durch den Preisfinder klicken und die Bewertung gemeinsam erstellen. Unten links in der Ecke einer jeden Folie finden Sie zudem den unten abgebildeten Button. Klicken Sie auf diesen, um die Menüleiste zu öffnen und darüber direkt zur gewünschten Folie im Preisfinder zu navigieren - so sparen Sie sich das Mühsame hin- und her-klicken, wenn Sie an einer bestimmten Stelle nur mal die ein oder andere Kleinigkeit abändern möchten.

Im Folgenden werden Sie chronologisch durch alle Folien des Preisfinders geführt.

Lage

Zuerst wird die Lage eines jeden Objekts betrachtet. Der Start- bzw. Quadratmeterpreis ist hier anpassbar. Falls an dieser Stelle ein Startpreis von 0€ angezeigt wird, wurde die Immobilie ohne Bewertung angelegt. Die Bewertung kann entweder
a) von Ihnen selbst vorgenommen werden, indem Sie den Startpreis setzen oder
b) nachträglich erfolgen, indem Sie zurück zur Immobilie gehen und auf “Jetzt bewerten” in der blau hinterlegten Preis-Finder-Karte klicken.

Wohnfläche

Hier wird die im Lead angegebene Wohnfläche kontrolliert und ggf. angepasst. Hierzu sollte der Eigentümer gefragt werden, wie er auf die Berechnung der Fläche kommt um sicherzustellen, dass die tatsächliche Wohnfläche korrekt berechnet wurde (Beispiel: Wurden Schrägen im Dachgeschoss berücksichtig oder Balkon/Terrasse mit in die Wohnfläche einberechnet?).

Durchschnittlicher Angebotspreis

Hier wird der Angebotspreis vergleichbarer Objekte dieser Größe in der angegebenen Lage angezeigt. Dieser Wert bildet die Basis für die weitere immobilienspezifischen Bewertung.

Größe des Grundstücks festlegen

Diese Stufe dient der Kontrolle der Grundstücksgröße. Zum einen wird hier die Größe des Grundstücks bestimmt, zum anderen kann hinterlegt werden, um welche Art von Grundstück es sich handelt. Darauf basierend kann mithilfe Ihrer persönlichen Expertise dann eine Preisänderung bestimmt und im unteren Preisfeld eingetragen werden.

Bitte beachten Sie, dass die voreingestellten Werte in diesem Preisfeld lediglich Durchschnittswerte sind, die sehr häufig nicht auf die in diesem Moment von Ihnen individuell betrachtete Immobilie anwendbar sind.

Tipp: Erkundigen Sie sich im Vorfeld beispielsweise über den vor Ort geltenden Bodenrichtwert und überlegen Sie, ob dieser vom Durchschnittlichen Wert in der Region abweicht.

Art der Immobilie wählen

In dieser Stufe wird die Art der Immobilie genau spezifiziert. Hier werden je nach Kategorie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Eigentumswohnung) unterschiedliche Typen angezeigt.

Durch die Auswahl einer Kategorie wird, basierend auf dem durchschnittlichen Preis eines Objektes dieser Art in der angegebenen Region, eine Preisanpassung vorgenommen.

Anzahl der Zimmer & Vollgeschosse im Haus

Diese Folie gilt primär der Datenerfassung. Die Anzahl der Zimmer und Vollgeschosse einer Immobilie sind Grunddaten, welche im System eingepflegt werden sollten. Eine automatische Preisanpassung auf Basis dieser Daten findet allerdings nicht statt. Im unteren Preisfeld können Sie jedoch nach eigenem Ermessen eine Wertsteigerung oder -Minderung aufgrund der hier hinterlegten Informationen für das betrachtete Objekt bestimmen und eintragen.

Angabe des Baujahrs

An dieser Stelle wird das Baujahr eines Objekts erfragt. Hier sind Standardwerte hinterlegt, welche mithilfe der eigenen Expertise angepasst werden können. Die von Ihnen ermittelte reale Auswirkung des Baujahrs auf den Preis können Sie im unteren Preisfeld hinterlegen.

Sanierung

In dieser Folie soll der aktuelle Zustand des Objekts näher beschrieben werden. Im ersten Feld wird das Jahr der letzten Sanierung eingetragen. Die Auswahl des “Zustands” und der “Ausstattung” beeinflussen den empfohlenen Preis für die Immobilie automatisch. Gegenstand bzw. Umfang der Sanierungsmaßnahmen können nach einem Klick auf den Button “weitere Sanierung” spezifiziert werden.
Die “Ausstattung” des Objekts kann mit “einfach” bis “stark gehoben” beschrieben werden. Im Folgenden finden Sie eine konkrete Auflistung von Kriterien, welche bei der Auswahl der korrekten Einstufung helfen können.


Fassade
Einfach: Mauerwerk mit Putz oder Fugenglattstrich und Anstrich
Mittel: Wärmedämmputz, Wärmedämmverbundsystem, Sichtmauerwerk mit Fugenglattstrich, mittlerer Wärmedämmstandard
Gehoben: Verblendmauerwerk, Metallbekleidung, Vorhangfassade, hoher
Wärmedämmstandard
Stark gehoben: Naturstein


Fenster
Einfach: Holz, Einfachverglasung
Mittel: Kunststoff, Rollladen, Isolierverglasung
Gehoben: Aluminium, Sprossenfenster, Sonnenschutzvorrichtung, Wärmeschutzverglasung
Stark gehoben: raumhohe Verglasung, große Schiebeelemente, elektr. Rollladen, Schallschutzverglasung


Dächer
Einfach: Betondachpfannen (untere Preisklasse), Bitumen‑, Kunststofffolienabdichtung, keine Wärmedämmung
Mittel: Betondachpfannen (gehobene Preisklasse), mittlerer Wärmedämmstandard
Gehoben: Tondachpfannen, Schiefer‑, Metalleindeckung, hoher Wärmedämmstandard
Stark gehoben: große Anzahl von Oberlichtern, Dachaus- und Dachaufbauten mit hohem Schwierigkeitsgrad, Dachausschnitte mit Glas


Sanitär
Einfach: 1 Bad mit WC, Installation auf Putz
Mittel: 1 Bad mit Dusche und Badewanne, Gäste-WC, Installation unter Putz
Gehoben: 1–2 Bäder, Gäste-WC
Stark gehoben: mehrere großzügige Bäder, teilweise Bidet, Whirlpool, Gäste-WC


Innenwandbekleidung der Nassräume
Einfach: Ölfarbanstrich, Fliesensockel (1,50 m)
Mittel: Fliesen (2,00 m)
Gehoben: Fliesen raumhoch, großformatige Fliesen
Stark gehoben: Naturstein, aufwendige Verlegung


Bodenbeläge
Einfach: Holzdielen, Nadelfilz, Linoleum, PVC (untere Preisklasse), Nassräume: PVC, Fliesen

Mittel: Teppich, PVC, Fliesen, Linoleum (mittlere Preisklasse), Nassräume: Fliesen

Gehoben: Fliesen, Parkett, Betonwerkstein, Nassräume: großformatige Fliesen

Stark gehoben: Naturstein, aufwendige Verlegung, Nassräume: Naturstein

Innentüren
Einfach: Füllungstüren, Türblätter und Zargen gestrichen, Stahlzargen
Mittel: Kunststoff-/Holztürblätter, Holzzargen, Glastürausschnitte
Gehoben: Türblätter mit Edelholzfurnier, Glastüren, Holzzargen
Stark gehoben: massivere Ausführung, Einbruchschutz


Heizung
Einfach: Einzelöfen, elektr. Speicherheizung, Boiler für Warmwasser
Mittel: Mehrraum-Warmluftkachelofen, Zentralheizung mit Radiatoren
(Schwerkraftheizung)
Gehoben: Zentralheizung / Pumpenheizung mit Flachheizkörpern oder
Fußbodenheizung, Warmwasserbereitung zentral
Stark gehoben: Zentralheizung und Fußbodenheizung, Klimaanlagen, Solaranlagen


Elektroinstallation
Einfach: je Raum 1 Lichtauslass und 1–2 Steckdosen, Installation teilweise auf Putz
Mittel: je Raum 1–2 Lichtauslässe und 2–3 Steckdosen, Installation unter Putz
Gehoben: je Raum mehrere Lichtauslässe und Steckdosen, informationstechnische Anlagen
Stark gehoben: aufwendige Installation, Sicherheitseinrichtungen

Explizite Sanierungsdaten

Wenn Sie auf der zuvor beschriebenen Folie auf “+ weitere Sanierung hinzufügen” klicken, haben Sie die Möglichkeit, den Sanierungsgegenstand (Bodenbeläge, Dämmung, Fenster, Türen und “Sonstige”), das Jahr der jeweiligen Sanierung und die daraus resultierende Wertsteigerung der betrachteten Immobilie zu hinterlegen.
Tipp: Da die Wertsteigerung an dieser Stelle nicht automatisch berechnet, sondern von Ihnen selbst bestimmt werden muss, sollten Sie diese nur dann eintragen, wenn explizite Daten dazu vorliegen.


Nutzung der Immobilie

Diese Folie dient der Datenerfassung bezüglich der aktuellen Nutzung des Objekts. Auf Grundlage der zu Beginn angegebenen Lage der Immobilie in Kombination mit dem Faktor der aktuelle Nutzung ändert sich der Preis entsprechend.

Angaben zum Keller

An dieser Stelle ist anzugeben, ob die Immobilie über einen Keller verfügt. Hier sind im Preisfinder Durchschnittswerte hinterlegt, weshalb Sie die resultierende Preisänderung in jedem Fall prüfen sollten, da diese Werte nichts zwangsläufig für jedes betrachtete Objekt zutreffend sind. Im leeren Preisfeld unten können Sie zudem manuelle Preisänderungen vornehmen auf Basis von spezifischen Daten zu einem vorhandenen Keller.

Stellplatz

Hier können vorhandene Stellplätze hinterlegt werden, wobei die Stückzahl unbegrenzt ist. Zudem kann ausgewählt werden, ob es sich um private oder öffentliche Stellplätze handelt. Des Weiteren kann die Kategorie (Außenstellplatz, (Tief-)Garage, Carport, Duplex, Parkhaus) ausgewählt werden. Da auch in diesem Fall Durchschnittswerte hinterlegt sind, ist Ihre persönliche Expertise gefragt - das Hinterlegen individueller Informationen zu vorhandenen Stellplätzen führt zu einer genaueren Anpassung des Gesamtpreises der betrachteten Immobilie.

Balkon & Terrasse hinzufügen

Auf dieser Folie können Angaben über Balkone und Terrassen gemacht werden. Hier sind keine Durchschnittswerte hinterlegt, da sich diese individuell stark unterscheiden. Sie sollten an dieser Stelle nach eigenem Ermessen beurteilen, inwiefern beispielsweise ein vorhandener Balkon den Gesamtpreis des betrachteten Objekts beeinflusst. Zusätzliche individuelle Informationen zu Balkon oder Terrasse führen zu einer genaueren Preisänderung. Diese wird an dieser Stelle im unteren Preisfenster angezeigt und sollte von Ihnen als Experte beurteilt und ggf. angepasst werden.

Vorhandene Balkone und Terrassen (hierbei können unbegrenzt viele hinterlegt werden) können durch Angabe der Ausrichtung (Nord/Ost/Süd/West), Größe und individueller Wertsteigerung- oder Minderung des Gesamtpreises des betrachteten Objekts genauer bewertet werden.

Garten

Hier kann angegeben werden, ob ein Garten vorhanden ist. Für einen vorhandenen Garten kann anschließend die Größe der Nutzfläche eingetragen werden. Es sind an dieser Stelle lediglich Durchschnittswerte für das allgemeine Vorhandensein eines Gartens hinterlegt, nicht aber für die Größe der Nutzfläche eines solchen. Sie sollten daher die Wertsteigerung einer Immobilie, welche über einen Garten verfügt, immer kontrollieren und ggf. auf Basis Ihrer eigenen Erfahrung als Makler anpassen.

Weitere Wertsteigerungen und -Minderungen

Hierbei handelt es sich um die letzte Folie zu den Immobiliendaten. Auf dieser können alle Besonderheiten, welche den Wert der Immobilie positiv wie negativ beeinflussen, eingetragen werden (z.B. Energetische Sanierung oder Vorhandensein einer Wärmepumpe). Dabei sind unbegrenzt viele Einträge möglich um das betrachtete Objekt so detailliert wie möglich zu bewerten.

Festlegen der potenziellen Käufergruppe

Diese Folie dient dem Modell der potenziellen Käuferanzahl, welches Ihnen auf der hierauf folgenden Seite begegnet. Die Datenerfassung hier dabei insbesondere Ihnen als Makler, indem Sie Ihnen Aufschluss darüber gibt, auf welche Käufergruppe Sie sich konzentrieren sollten.

Verkaufsstrategie - Marktdaten

Die folgenden Folien dienen dem primären Ziel, potenziellen Käufern ein Bild über die aktuelle Marktlage zu verschaffen.
Der Punkt “Zins- und Preisentwicklung” gibt einen Überblick über aktuelle Zinsen. Auf dem abgebildeten Ausschnitt ist zu sehen, dass die Niedrigzinsphase beendet ist und der durchschnittliche Zinssatz aktuell bei knapp 4% liegt. Der Hauptpreisindex auf der anderen Seite zeigt die Entwicklung des Immobilienpreises in Deutschland. Auf dem abgebildeten Ausschnitt ist zu sehen, dass dieser zum aktuellen Zeitpunkt eher fallend ist.

Belastung für den potenziellen Käufer

Bei dem Punkt “Belastung für den Käufer” handelt es sich um eine Beispielrechnung einer Kreditfinanzierung des bewerteten Objekts. Hierbei sind Kreditzinsen, Tilgung, EK-Anteil und Nebenkosten individuell anpassbar. Es können an dieser Stelle also eine erste Finanzierungsrechnung durchgeführt werden und auch verschiedene Vergleichsrechnungen (z.B. zu monatlichen Raten in der Niedrigzinsphase) gemacht werden. Ihnen als Makler soll diese Folie Aufschluss darüber geben, wer sich die betrachtete Immobilie aktuell leisten kann. Dies hat den Hintergrund herauszufinden, ob die Käufergruppe überhaupt zur Immobilie passt, was beispielsweise mithilfe der 30%-Regel überprüft werden kann, die besagt, dass nicht mehr als 30% des Haushaltsnettoeinkommens für eine Immobilie aufgebracht werden sollten. Auf Basis dieser Annahme können schließlich Kaufinteressenten für das Objekt gefiltert werden.

Allgemeine Daten zu Immobiliennachfrage

Die letzte Folie zu den Marktdaten zeigt die generelle Nachfrage nach Immobilien in den dem Betrachtungszeitpunkt vorangegangen vier Quartalen. Im Fall des hier abgebildeten Ausschnitts ist beispielsweise zu sehen, dass die Nachfrage in den letzten vier Quartalen gesunken ist, womit sich erklären lässt, dass die Immobilienpreise allgemein sinken müssen, da das aktuell vorhandene Angebot auf dem Markt die Nachfrage übersteigt.

Setzen des finalen Vermarktungspreises

Auf dieser Seite wird insbesondere die Auswirkung der Anpassung des Vermarktungspreises der betrachteten Immobilie verdeutlicht. Mithilfe des Sliders unten können Sie den Vermarktungspreis, abhängig vom errechneten optimalen Startpreis, verändern. Infolgedessen verändern sich die unter dem Vermarktungspreis abgebildeten Werte der geschätzten Vermarktungsdauer, Anzahl potenzieller Kaufinteressenten und Einschätzung der Gesamtnachfrage. Hierbei gilt: Je höher der Preis, desto weniger Kaufinteressenten und desto länger die Vermarktungszeit und umgekehrt. Dies können Sie dem aktuellen Eigentümer mithilfe dieser Folie nachvollziehbar vermitteln.
Der letztendliche Vermarktungspreis kann in der oberen Preiskarte außerdem manuell eingegeben werden, sollten Sie sich für einen Preis jenseits der Werte über dem Schieberegler entscheiden. Mit einem Klick auf den Reset-Button neben dem Vermarktungspreis (rechts neben dem Währungssymbol) kann der angegebene Preis auf den ursprünglich ermittelten Wert zurückgesetzt werden.


Leistungsübersicht

Die vorletzte Folie dient der transparenten Darstellung aller Ihrer Leistungen als Makler, welche für Eigentümer interessant sind. Hier wird unter anderem Ihre Provision angezeigt. Diese kann in den allgemeinen Profileinstellungen übergreifend für all Ihre Objekte eingestellt werden oder auch immobilienspezifisch in der Karte “Finanzen” eines jeden Objekts. Sind eine allgemeine und eine immobilienspezifische Provision hinterlegt, bevorzugt das System letztere und zeigt hier die speziell gesetzte Provision für das betrachtete Objekt an.

Kontaktdaten

Zuletzt werden an dieser Stelle noch einmal die Kontaktdaten des Eigentümers angezeigt. Diese können hier auch angepasst werden. Zudem haben Sie die Möglichkeit, ein Datum für den Vermarktungsstart festzulegen.
Mit einem Klick auf den in dem hier vorliegenden Ausschnitt blau hinterlegten Button wird der zuvor eingetragene Eigentümer per Mail entweder zum Eigentümer-Dashboard oder direkt zur Unterzeichnung Ihres Maklerauftrags eingeladen. Welcher Link an dieser Stelle versendet wird, kann in den Preisfindereinstellungen ausgewählt werden.
Schließlich können Sie mit einem Klick auf den unteren Button alle im Preisfinderprozess getroffenen Einstellungen und hinterlegten Werte speichern und den Bewertungsvorgang somit abschließen.
Ein Tipp: Wenn Sie den Eigentümer nach Abschluss des Preisfinders (noch) nicht kontaktieren möchten, können Sie den Preisfinder-Prozess auch direkt mit einem Klick auf den unteren Button abschließen und ihn oder sie zu einem anderen Zeitpunkt zu Ihrem Eigentümer-Dashboard einladen.



Hat dies Ihre Frage beantwortet?